Preço do aluguel em Porto Alegre cai no 3º trimestre

O valor médio cobrado pelo aluguel em Porto Alegre caiu 2,5% no terceiro trimestre de 2016, segundo o DMI-VivaReal, um estudo realizado com mais de 2 milhões de imóveis, em 30 cidades brasileiras.

Segundo o levantamento, o preço médio por metro quadrado na capital passou de R$ 21,67 no terceiro trimestre de 2015 para R$ 21,13 no mesmo período deste ano. Em comparação com o segundo trimestre, a queda também foi de 2,5%.

10 bairros mais caros de Porto Alegre

Apesar da queda no valor do metro quadrado para aluguel em Porto Alegre, alguns bairros ficam bem acima da média da cidade. Confira os dez bairros com maior valor de aluguel por metro quadrado:

• Três Figueiras - R$ 52,95.

• Bela Vista - R$ 35,21.

• Moinhos de Vento - R$ 28,00.

• Passo da Areia - R$ 26,25.

• Independência - R$ 25,74.

• Mont' Serrat - R$ 25,00.

• Auxiliadora - R$ 24,49.

• Boa Vista - R$ 24,44.

• Bom Fim - R$ 24,29.

• Rio Branco - R$ 24,16.

A diferença pode ser bem grande, até mesmo entre os dez bairros mais caros de Porto Alegre. A média de valor do metro quadrado para aluguel em Três Figueiras, por exemplo, é R$ 28,80 mais cara do que em Rio Branco.

Bairros mais procurados para aluguel de imóveis

Se compararmos a lista dos bairros mais caros para alugar um imóvel em Porto Alegre e os mais procurados pelos consumidores, apenas um bairro coincide: Bom Fim. Os outros são:

• Cidade Baixa.

• Centro.

• Menino Deus.

• Petrópolis.

• Partenon.

• Santana.

• Centro Histórico.

• Bom Fim.

• Vila Ipiranga.

• Cristal.

E o valor para venda em Porto Alegre?

Enquanto o preço do aluguel em Porto Alegre caiu, o valor médio para venda por metro quadrado subiu 5,7%, de R$ 4.893 em 2015 para R$ 5.173 no terceiro trimestre deste ano. Em relação aos três meses imediatamente anteriores, a alta foi mais modesta, de 1,59%.

Já a variação entre os dez bairros mais caros, a diferença pode chegar a mais de R$ 5 mil. O bairro mais caro, Jardim Europa, possui média de R$ 11.729 por metro quadrado, enquanto em Rio Branco, o preço médio é de R$ 6.711. Confira o Top 10:

• Jardim Europa - R$ 11.729.

• Bela Vista - R$ 8.375.

• Três Figueiras - R$ 7.604.

• Auxiliadora - R$ 7.463.

• Moinhos de Vento - R$ 7.344.

• Petrópolis - R$ 7.273.

• Boa Vista - R$ 7.212.

• Mont' Serrat - R$ 7.123.

• Passo da Areia - R$ 6.879.

• Rio Branco - R$ 6.711.

Quais bairros mais procurados?

Entre os bairros mais procurados para compra de imóveis em Porto Alegre, apenas três não figuram também na lista referente ao aluguel. São eles Sarandi, Tristeza e Vila Nova, como ser observado na lista abaixo:

• Petrópolis.

• Menino Deus.

• Centro Histórico.

• Sarandi.

• Partenon.

• Santana.

• Tristeza.

• Cidade Baixa

• Bom Fim.

• Vila Nova.

Demanda aluguel x venda

Conforme é possível ver no gráfico abaixo, em setembro deste ano, há maior demanda por compra de imóveis, em vez de aluguel. 56% dos consumidores buscam o imóvel próprio, contra 44% que deseja alugar uma casa ou apartamento. Em setembro de 2015, 61% buscavam a compra e 39% o aluguel em Porto Alegre.

 

Fonte: DMI-VivaReal

Com informações sobre o valor médio, o consumidor consegue avaliar melhor onde pretende adquirir ou alugar um imóvel, com a certeza de que não está desembolsando mais do que a região costuma custar. E você? Tem percebido a variação de preços em Porto Alegre? Comente conosco.