A oportunidade de comprar um imóvel zero km e já pronto para morar cresce com o alto nível de estoque em São Paulo.
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E leva os compradores a entrarem diretamente do financiamento bancário –pulando a etapa de contratação de crédito com a construtora.
Segundo o Secovi-SP (sindicato do mercado imobiliário), a oferta de estoque somou 22.339 unidades em setembro, 40% mais que em igual mês de 2013.
São considerados estoque os imóveis novos não vendidos em até três anos após o lançamento.
Já o mercado de crédito imobiliário, que também anda a passos mais lentos neste ano, deu sinais de recuperação em setembro e registrou o maior volume de empréstimo para o mês em 20 anos.
Segundo a Abecip (Associação Brasileira de Crédito Imobiliário e Poupança), foram financiados 50.110 imóveis, alta de 13% tanto em relação a agosto como a setembro de 2013.
Alexandre Affonso/Folhapress
Nesse cenário, preparamos respostas às dúvidas mais comuns para facilitar a compra da casa nova com financiamento.
Quais são as exigências para obter financiamento?
Variam conforme o banco, mas o mais comum são a comprovação de renda suficiente para quitar o financiamento e não ter restrição no nome dos compradores. Outro fator considerado é a idade do cliente, que somada ao prazo de financiamento, deve ser de no máximo
75 anos.
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Como é possível compor renda? Há limite de compradores?
Depende do banco. Há aqueles que aceitam apenas duas pessoas, e outros que aceitam mais. Alguns exigem vínculo familiar, que podem ser marido e mulher, homem e mulher que vivam sob união estável, homossexuais com relação comprovada, pais e filhos e parentes. Outros aceitam até que amigos comprovem renda.
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Sempre vale dar a maior entrada?
Sim, porque o financiamento consome dinheiro e, quanto maior o valor financiado, mais juros se paga. No Brasil, é obrigado a dar entrada. Os bancos não financiam 100% do imóvel, apenas de 70% a 80%.
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O seguro habitacional é obrigatório? Ele cobre danos ao imóvel?
Sim. Pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação), são incorporados na prestação os seguros contra Danos Físicos ao Imóvel (DFI) e para Morte e Invalidez Permanente (MIP). O primeiro cobre os prejuízos causados por fatores externos, e o segundo é a proteção ao mutuário (em caso de morte ou incapacidade de trabalhar). Nesses casos, o MIP quita o débito, desde que haja apenas um responsável pelo pagamento; ou se houver mais de um, a indenização será proporcional. Em geral, os seguros representam em torno de 3% do valor da prestação.
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O que é portabilidade? Vale a pena?
É a possibilidade de levar um financiamento já em andamento para outro banco. Vale a pena quando você consegue negociar em outra instituição prazos e taxas melhores. Mas é preciso estar atento às taxas de juros total e efetiva, pois o que pode parecer um bom negócio pode se inviabilizar quando colocado no papel.
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Como é feito o reajuste da prestação e do saldo devedor?
As prestações do imóvel na planta são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) até a expedição do habite-se, conforme previsto em lei. Após, o reajuste ocorre pelo IGP-M (Índice Geral de Preços-Mercado).
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Posso revender o meu imóvel mesmo que esteja pagando financiamento?
Sim. Nesse caso, para que a transferência seja concretizada é necessário arcar com a chamada taxa "Cessão do Contrato ou de Renúncia", que equivale a 3% do valor da propriedade.
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Quais tarifas podem ser cobradas no financiamento?
São cobrados a taxa administrativa e os seguros obrigatórios (DIF e MIP). A lei determina que o limite cobrado da taxa de administração seja de até 2% e apenas nas 12 primeiras prestações.
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Posso usar o FGTS para pagar a dívida já durante o financiamento?
Sim. No entanto, é recomendável usar o FGTS somente em último caso, pois é melhor mantê-lo como reserva para quitar a dívida. Se o mutuário apenas abater parte do financiamento, em um ano, os juros e a correção acabarão consumindo o valor reservado. Há casos de mutuários que reclamam de ter pagado parte da dívida e, depois de um ano, estar devendo o mesmo valor de antes.
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Os juros são limitados ou os bancos podem cobrar quaisquer valores?
Sim. A taxa de juros permitida pelo mercado é de no máximo 12% ao ano, mas as instituições praticam índices menores (veja tabela abaixo).
Fonte: Folha Online - 23/11/2014 e Endividado
Empresa sueca lança telefone de pulso para crianças de 5 a 10 anos de idade
Tinitell, que se autoproclama o menor celular do mundo, recebe chamadas de números previamente cadastrados pelos pais, via bluetooth
É comum observarmos pais divididos entre comprar ou não um aparelho celular para seus filhos pequenos. De um lado, os que defendem que o uso do dispositivo é incompatível com a rotina de uma criança. Na outra ponta da discussão, estão aqueles que, em nome da segurança, acham válido que seus filhos tenham um.
Para encontrar um consenso nesse debate, a empresa sueca Tinitell desenvolveu um telefone móvel para crianças que tem a forma de um relógio de pulso. O design escolhido, segundo a companhia, é para agradar os céticos no potencial da telefonia entre usuários de 5 a 10 anos de idade.
Descrito como o "menor celular do mundo", o dispositivo se parece com um relógio apenas por ter uma pulseira. No mais, é equipado com um microfone, alto-falante e entrada para chip de operadoras. As chamadas telefônicas são feitas por comando de voz.
Com o Tinitell, as crianças recebam chamadas apenas de números permitidos pelos pais previamente cadastrados via bluetooth. Além disso, é possível rastrear a localização do usuário acessando um aplicativo de GPS instalado no smartphone do responsável pela criança.
O lançamento do aparelho está previsto para abril de 2015 e seu preço inicial será de US$ 129. Para inicar a produção do aparelho, a empresa precisou arrecadar US$ 100 mil em uma campanha de financiamento coletivo realizado no Kickstarter no início de 2014. O valor arrecadado, no entanto, chegou a US$ 140 mil em ação finalizada no mês de maio.
Clique aqui para assistir um vídeo, em inglês, sobre o produto.
Fonte: Estadão - 25/11/2014 e Endividado
Ônibus é incendiado dentro de terminal em São Paulo
Fernanda Cruz - Repórter da Agência Brasil Edição: Graça Adjuto
Um ônibus biarticulado foi incendiado dentro do Terminal Tiradentes, na zona leste da capital paulista. A Polícia Militar (PM) informou que foi chamada às 23h de ontem (25) para atender à ocorrência no terminal, localizado na Avenida dos Metalúrgicos, Cidade Tiradentes. Ninguém foi detido e não houve feridos.
Ontem (25) mais cedo, um ônibus também foi incendiado na Avenida Zaki Narchi, na zona norte, perto da sede do Departamento Estadual de Investigações Criminais. Essa região da cidade viveu, nessa terça-feira, momentos de tensão após boatos sobre um toque de recolher, imposto depois da morte do integrante de uma facção criminosa no último domingo (22), na região da Vila Medeiros.
Estabelecimentos comerciais dos bairros Parque Edu Chaves, Vila Maria, Jardim Brasil e Vila Guilherme chegaram a fechar as portas. Segundo a PM, a situação nesses bairros, no início da manhã de hoje (26), é tranquila. Não há informações sobre detidos em razão dos boatos.
Neste ano, 125 ônibus foram incendiados e 824 depredados na cidade de São Paulo, segundo levantamento da São Paulo Transporte (SPTrans). Em todo o ano de 2013, a capital teve 65 veículos queimados e 1.242 danificados.
Namíbia realiza primeira eleição na África com urnas eletrônicas
Da Agência Lusa Edição: Graça Adjuto
A Namíbia promove na próxima sexta-feira (28) o primeiro pleito com voto eletrônico na África para eleições presidenciais e legislativas do país.
Cerca de 1,2 milhão de eleitores serão chamados a comparecer nos 4 mil pontos de votação espalhados pelo país africano, conquistado e administrado pela África do Sul a partir de 1915, após a colonização alemã, até a independência.
Os eleitores vão utilizar, pela primeira vez, urnas eletrônicas de fabricação indiana.
Os partidos da oposição, que temem fraudes ou falhas – apesar das autoridades garantirem segurança no sistema eletrônico – tentaram apresentar recurso de última hora para adiar a votação, mas a estratégia não funcionou.
Nove candidatos concorrem às eleições presidenciais, de partidos que vão desde os Combatentes para a Liberdade Econômica, de extrema-esquerda, ao Partido Republicano, apoiado pela minoria branca. O candidato cotado como provável vencedor é o primeiro-ministro Hage Geingob, de 73 anos.
Geingob, que foi primeiro-ministro durante 12 anos após a independência do país, voltou a ocupar o cargo em 2012 e deve suceder o chefe de Estado cessante, Hifikepunye Pohamba, que já cumpriu dois mandatos.
Agência Lusa e Agência Brasil
Centros que fazem testes em animais devem se vincular ao Concea
Andreia Verdélio - Repórter da Agência Brasil Edição: Marcos Chagas
Os centros que fazem testes em animais vivos devem se vincular ao Conselho Nacional de Controle de Experimentação Animal (Concea) Fábio Pozzebom/Agência Brasil
Os centros de pesquisa públicos ou privados que fazem procedimentos em animais vivos deverão se vincular ao sistema legal do Conselho Nacional de Controle de Experimentação Animal (Concea), com a formalização de instrumento de cooperação com uma das instituições de ensino credenciada junto ao conselho. A resolução normativa foi publicada no Diário Oficial da União e entra em vigor hoje (26).
A norma abrange centros que usam os animais em atividades de ensino, extensão, capacitação, treinamento, transferência de tecnologia, ou quaisquer outras com finalidade didática. Entretanto, não se enquadram estabelecimentos de ensino superior e estabelecimentos de educação profissional técnica de nível médio da área biomédica, regulados pela Lei nº 11.794, de 2008.
O instrumento de cooperação vinculará a instalação do centro à instituição de ensino credenciada e definirá a relação dos profissionais habilitados que se responsabilizarão presencialmente pelos procedimentos. A instituição de ensino credenciada, por sua vez, determinará a vinculação do centro à sua comissão de Ética no Uso de Animais, para exame prévio dos protocolos pedagógicos a serem desenvolvidos com o uso de animais.
Os protocolos pedagógicos que objetivem o desenvolvimento de habilidades deverão, sempre que possível, iniciar a capacitação pela utilização de métodos alternativos, tais como a observação, os simuladores, vídeos, as caixas de treinamento, os manequins e cadáveres.
Veja dicas para fazer boas compras na Black Friday
Marcada para a próxima sexta-feira (28), a Black Friday atrai os consumidores pelas liquidações que as lojas on-line e físicas concentram em um dia. No entanto, sites congestionados e muitas opções de compra podem confundir e levar a más escolhas.
Leia, abaixo, dicas para evitar fraudes e falsos descontos e saber como reclamar.
Rodrigo Capote/UOL
Movimentação para o Black Friday 2013 em hipermercado no Anhanguera, zona oeste de São Paulo
1 - CONHEÇA A LOJA - Se possível, opte por lojas on-line em que você já tenha comprado e tido uma boa experiência. Isso é uma garantia a mais de que o site é idôneo.
- Os organizadores do evento também criaram um selo chamado Black Friday Legal, que indica se a página concordou com um manual de boas práticas. Cerca de 500 lojas vão mostrar o selo.
- Pesquise a loja virtual escolhida. Em sites como o ReclameAqui é possível verificar os problemas enfrentados pelos clientes dessas empresas e as respostas a eles -se há muitas reclamações em períodos comuns, imagine em uma data em que o volume de operações de operações equivale a de cinco dias normais. O Procon-SP também tem um site com e-commerces a serem evitados.
Reprodução
Em sites como o ReclameAqui o consumidor pode ver problemas enfrentados por clientes das empresas
- Veja se a página provê todas as informações sobre o fornecedor, de preferência na página principal: razão social, CNPJ, endereço físico, eletrônico, telefone, e-mail e outras formas de contato. Desconfie de lojas que só informam um telefone celular.
- Cuidado ao clicar em links recebidos por meio de e-mail marketing. Veja se a extensão do destinatário do e-mail e veja se corresponde ao da loja. Esses links podem lhe levar a sites que são cópias dos originais, mas que servem apenas roubar seus dados.
2 - PREPARE-SE - Tente não usar computadores públicos, como de Lan Houses, ou em redes de wi-fi desconhecidas. Isso pode expor seus dados.
- Sites de comparação de preços como Zoom, Buscapé e UOL Shopping vão indicar, com base na avaliação anterior dos valores, os produtos que estão mesmo com desconto.
3 - SAIA NA FRENTE - Evite os horários de pico de acessos, quando as páginas devem ficar mais lentas. Há a expectativa de que isso ocorra por volta das 12h e das 16h às 17h.
- Após decidir o que quer comprar, entre nos sites previamente, confira os preços e faça "print screen" (reprodução da tela) dos preços. Isso é importante para não cair em fraudes de promoções "metade do dobro".
- Faça o cadastro antes na loja: é muito provável que os sites fiquem instáveis e lentos por causa da procura, então é melhor já estar registrado para evitar esse passo no dia.
Leonardo Soares/Folhapress
Pesquise o selo Black Friday Legal para saber as lojas que aceitaram o manual de boas maneiras
4 - HORA DA COMPRA - Desconfie de ofertas espetaculares. No ano passado, o desconto médio dos produtos foi de 25%, segundo medição da Sieve Price Intelligence. O índice máximo encontrado foi 80%.
- Tome cuidado com o frete: na pesquisa antes do evento, veja como é a política de preços de envio do site e a compare depois. Há sites que aumentam demais o valor do frete, o que tira a atratividade do desconto.
Leonardo Soares/Folhapress
O consumidor tem que ficar atento para não ser enganado com "ofertas espetaculares"
- É importante também saber o valor do frete para calcular o valor final da compra antes de fechar a aquisição. Pode ser melhor comprar logo o produto, em vez de escolher um por um e só depois fechar o pagamento -nesse meio tempo, os itens podem se esgotar no estoque.
- Prefira pagar com cartão de crédito ou com sistemas de pagamento on-line como PayPal, MoIP ou PagSeguro. É mais fácil conseguir o dinheiro de volta por esses meios, cancelando a compra: você pode solicitar diretamente à administradora do cartão o estorno do valor pago.
- Verifique se há mesmo anúncio de desconto para o produto que você está escolhendo. Muitas lojas podem querer faturar vendendo acessórios ou outros itens com valores acima da média.
5 - ARREPENDIMENTO - Você tem o direito de se arrepender da compra ou da contratação do serviço em até sete dias após o recebimento do produto ou da assinatura de contrato. A loja precisa deixar clara essa opção e o canal para manifestar o arrependimento.
Avener Prado/Folhapress
Arrependimento: o cliente terá sete dias para devolver a mercadoria ou rescindir o contrato de serviço
- Se encontrar problemas, uma das opções é entrar em contato com o Procon. Em São Paulo, o órgão diz que fará a intermediação em tempo real, por meio do perfil do Twitter @proconspoficial e do Facebook.
Fonte: Folha Online - 25/11/2014 e Endividado
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